全国的に空き家率が高まる中、愛知県の空き家数は約42万戸。尾張エリアでもたくさんの空き家があります。その内多くの割合を占めているのは賃貸用住宅で、中でも築10年以上の賃貸物件は賃料が下がり続け、空室率も高くなっています。空室のまま放置された住戸は、年を追うごとに傷み修繕にかかる費用も高くなり、売却するにも値段がどんどん下落していきます。
全国的に空き家率が高まる中、愛知県の空き家数は約42万戸。
尾張小牧地域では約9万戸の空き家があります。
その内約60%を占めるのは賃貸用の住宅で、約5.5万戸にものぼります。
中でも築10年以上の賃貸物件は賃料が下がり続け、空室率も高くなっています。
空室のまま放置された住戸は、年を追うごとに傷み修繕にかかる費用も高くなり、売却するにも値段がどんどん下落していきます。
そんな空き家・空室を借り受け、
当社負担でリノベーション・運営し
一定期間賃料を保証する新サービス
リノベーション、
運用は当社負担で
価値の向上に
必要なオーナー様負担
空き家・空室を借り受け、当社負担で改修し、一定期間サブリースするサービスです。
尾張エリアの
空き家・空室
当社負担で
改修・運用
オーナー負担
ゼロで価値UP
個人宅の空き家や
賃貸物件の空室
※空室は1室からOK
築10年以上
1年以上の
空き家・空室
尾張小牧地域
※小牧市・春日井市・
一宮市・犬山市
その周辺地域
ビルや店舗もOK
再建築不可物件もOK
※未接道、
調整区域の建物など
オーナー負担ゼロで
空き家･空室を改修
周辺の相場賃料の48ヶ月分を上限に、費用を当社が負担してリノベーションします。物件の特性を生かした、資産価値の向上するリノベーションを行い再生します。
入居者募集
賃貸管理を代行
入居者の募集や入退去手続き、家賃回収、クレーム対応、共用部の保全や修繕対応、退去時の原状回復など、賃貸管理に関する業務を一手に引き受けます。
賃料の10%を
オーナー様に
リノベーション後は1ヶ月のフリーレント期間を設けて入居者を募集し、リノベーション後２ヶ月目から、保証賃料として賃料の10%をオーナー様にお支払いします。
保証賃料率は
変動なし
契約期間中に保証賃料率が変動することはありません。空室や家賃滞納が発生しても、オーナー様へのお支払いは弊社が保証いたします。
契約期間は
6年～8年
イキカエルの契約期間は6年～8年間。契約期間の終了後は、賃料の100%がオーナー様の収入となります。
契約期間終了後は
オーナー様の手元へ
契約期間終了後、物件はオーナー様のお手元に戻り、オーナー様による自己利用も、引き続き賃貸活用することも可能です。
指定管理会社への
賃貸管理委託も可能
当社でリノベーションと入居者募集までを行い、入居後はオーナー様指定の管理会社が賃貸管理を行うことも可能です。
契約終了後の
賃貸管理代行も可能
空室・滞納保証付きの場合は、オーナー様に賃料75%をお支払いします。空室・滞納保証が不要の場合は、賃料5%?10%の代行料で賃貸管理を承ります。
リノベーション後の貸し出し想定賃料の10%を保証賃料としてオーナー様にお支払いします。保証賃料率が契約期間中に変動することはありません。オーナー様が自己負担で改修しご自身で賃貸運用した場合と、オーナー負担ゼロで当社で改修し賃貸運用した場合との収支を、実際の事例で比較しました。
但し、賃貸管理会社に賃貸管理を委託する場合、賃貸管理費用の相場は月額賃料の約5%であり、上記サンプルに当てはめると6年間で640,800円の管理費用が発生します。上記の収益からこの管理費用を差し引くと、6年間のオーナー利益は1,112,000円となり、当社で改修・運用した場合のほうが利益が多くなります。
